2026年城乡住房建设路线图明确，重点推动房地产高质量发展。

记者 张相宜 全国住房和城乡建设工作会议（以下简称“会议”）于12月22日至23日在北京召开。会议全面盘点2025年工作，系统总结“十四五”期间住房和城乡建设发展成就，审议制定“十五五”期间和2026年主要任务。 会议强调，2026年是“十五五”开局之年，做好住房和城乡建设十分重要。坚持因地制宜、保密指导，更好统筹安排货民投入，更好统筹稳增长惠民生，更好统筹防范风险和促转型，大力实施城市更新，着力提升城市治理水平，促进经济社会发展。房地产开发高质量发展。 广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳在接受《证券日报》记者采访时表示，2025年将是房地产行业新旧模式、新旧动能转换的重要一年。 2025年，风险防范工作取得明显成效，住房供应保障任务全面完成，逐步摆脱旧模式。 2026年，围绕构建房地产开发新模式、稳定房地产市场的政策将更加精细化、系统化。 会议宣布，2026年城乡住房建设工作将重点推进四个方面：推进现代化人民城市建设、稳定房地产市场、加快建筑业质量提升、强化高质量发展基础支撑。 在t在推动现代化人民城市建设方面，会议建议“高质量开展城市更新，制定实施“十五五”城市更新专项规划，深入开展城市健康更新检查，实施一批民生工程、发展工程、保障工程”。 中国指数研究院相关人士分析，2026年城市更新有望获得更多政治支持，是稳投资、扩需求的重要抓手，同时也将涌现最佳实践。 2025年，城市更新工作取得重要进展，如完善城市健康与城市更新一体化推进机制、推动建立城市更新规划实施体系等。对于2026年城市更新方向，中国指数研究院负责人tute表示，住房城乡建设部将重点推动专项规划的制定和实施，可做好城市卫生巡查、更新试点等方面的工作。金融监管、自然资源等相关部门将加快落实金融和土地支持政策，包括提供长期、低成本融资和更加灵活的土地使用政策。 在稳定住房市场方面，该委员会要求“落实控增量、减库存、优化房源的具体城市政策，结合城市更新、城中村更新，盘活利用现有土地，便利收购现有商品房用于经济适用房、安置房、宿舍、人力资源房等”。 会议还提出优化精准落实保障性住房供应，实施住房质量提升工程，有序推进“好住房”建设。进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。 李玉佳认为，稳定未来房地产市场，需要从两方面努力：供给侧打造“好房”刺激引导需求，需求侧修复市场基本面。工具 总体而言，“好住房”的概念将扩大到普通住房、经济适用住房和老旧小区改造，以刺激广大民众的住房需求。同时，现有商品房收购力度也将加大。除保障性住房外，还可用于安置房、人才住房、学生宿舍、企业住宅等。o 实现规模化和可复制的宣传，预计在实施实体、资金来源和资金平衡方面有创新发展。 会议还要求，加快构建房地产开发新模式，有序建立基础制度，在房地产开发中引入房地产开发项目公司制度。房地产金融将引入核心银行系统。在商品房销售中，推广现有的房屋销售体系，实现“所见即所得”，从根本上规避交付风险。继续开展预售，将规范预售资金监管，切实保障购房者合法权益。 李玉佳认为，稳定房地产市场的关键是构建新的发展模式，新模式意味着新的机遇和可能。这是要系统推进由租向购的转变，将现有房地产市场与新房地产市场对接，打造需求刚性和改善循环的新模式。 关于推动“十五五”期间房地产高质量发展，会议同意加快构建房地产发展新模式，牢固树立让人民群众住得安心的基点，完善当前和长远的高层设计。结合本市政策，处理好市场与保障、租赁与购买、增量与存量、促发展与防范风险的关系，同时推动政策支持、改革创新，确保平稳有序过渡。新旧型号之间。 中国指数研究院相关人士认为，未来城镇化带来的住房需求存在空间d.城市存量优化调整。据中国指数研究院测算，“十五五”期间全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。通过扶持政策的落实，房地产市场的发展潜力有望重燃。全国住房和城乡建设工作会议审议制定了“十五五”规划主题，明确了2026年房地产发展重点。预计各地将继续出台取消不公平限制性政策、加大购房补贴、加大准备金贷款支持等政策，促进房地产市场平稳运行。